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房价的逻辑

对我们普通人而言,房子是我们当前最重要的资产之一。因此,买房的决策会直接影响一个家庭。买对了,是财富的重大增值;买错了,就会掉到坑里。

那么,如何才能明智地决定应不应该买房、什么时候买、买哪里、怎么买呢?万一买不起,又该怎么办?

本书作者北京大学徐远教授,基于自己多年的学术研究、市场观察与实践,在书中回答了诸多关于房价涨跌和房产购买的话题,比如:当前的房价有泡沫吗?房价变化趋势背后的逻辑是什么?租房和买房哪个更合适?能用简单公式推算未来房价涨跌吗?买房要躲避哪些坑?国外的房产是否值得投资?……作者用翔实的数据和详细客观的分析与对比,针对不同情况与需求,阐述自己的观察与观点,并给出个人建议。

同时,作者认为,买房其实是买一个国家或地区的未来。你是否看好某个国家或地区的房产,取决于你对它的长期判断。因此,针对部分有海外投资意向的读者,作者也对世界各国的房地产市场做了分析,包括西方发达国家、东南亚地区等,便于读者比对。

正如投资需谨慎一样,盲目买房也是有很大风险的。因此,帮助读者理性认清市场,辨别谬误,合理、恰当地做出决策,是本书希望达到的目的。

作者简介

徐远,北京大学国家发展研究院金融学教授,北京大学数字金融研究中心高级研究员,博士生导师,美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革,对宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有系统研究。

著有《徐远的投资课》《城里的房子》《经济的律动》《人•地•城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》,在《金融期刊》(Journal of Finance)、《金融评论》(Review of Finance)、《经济研究》、《管理世界》等国际国内学术期刊发表论文40多篇,在FT中文网、澎湃新闻等财经类媒体发表经济评论 100多篇。

目录

自序 撕裂的房子:房地产研究的学术基础
第一部分 中国高房价迷局:流行的谬误
第1讲 中国房价有泡沫吗? _ 003
第2讲 我国的房价收入比为什么那么高? _ 008
第3讲 土地财政:四方共赢的合谋 _ 013
第4讲 货币超发推高了房价?你学了假的宏观经济学(一) _ 020
第5讲 货币超发推高了房价?你学了假的宏观经济学(二) _ 028
第二部分 房价基本面分析:房价增速的计算公式
第6讲 房价上涨是全球普遍现象 _ 035
第7讲 房价增速的一个计算公式 _ 040
第8讲 城市化:发展中国家房价上涨的催化剂 _ 045
第9讲 技术进步会逆转城市聚集吗? _ 050
第10讲 生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗? _ 055
第三部分 政策面分析:未来房屋市场的格局
第11 讲 房产税:何时出台?税率多高?效果多大? _ 063
第12 讲 共有产权:中低收入家庭买房上车的新形式 _ 069
第13 讲 租售同权与农地入市 _ 074
第14 讲 “限购、限贷”会长期存在吗? _ 080
第15 讲 真实利率:房价波动的真正秘密 _ 085
第四部分 房产配置操作指南:买房与租房中的注意事项
第16 讲 首次置业:稀缺原则和先上车原则 _ 095
第17 讲 改善买房:哪种投资更能改善你的财富? _ 100
第18 讲 百岁人生:选择养老房的“八大要素” _ 105
第19 讲 哪里的房价潜力大?一份你没见过的城市清单 _ 111
第20 讲 租房比买房便宜吗? _ 117
第五部分 国际大都市的启示:未来房价的趋势
第21 讲 东京地产(一):泡沫没有告诉你的故事 _ 125
第22 讲 东京地产(二):一场史诗级的金融战败 _ 131
第23 讲 纽约:世界之都的房价有多高 _ 139
第24 讲 芝加哥:没落的贵族 _ 144
第25 讲 德国低房价的真相 _ 152
第26 讲 打破幻想:德国的历史经验不可复制 _ 158
第27讲 首尔:历史的一面镜子 _ 167
第28讲 香港:中国房价的标尺 _ 173
第六部分 房产投资中的坑
第29讲 商住公寓能不能买?住宅像股票,公寓像债券 _ 181
第30讲 东南亚国家的房产投资机会 _ 188
第31讲 共有产权投资中的三个坑 _ 195
第32讲 旅游地产值得投资吗? _ 200
第33讲 国际比较中的坑:从“不可贸易品”说起 _ 205
第七部分 房产交易的几个问题
第34讲 房子适合投机吗?寻找神秘的炒房团 _ 213
第35讲 “房价跌了吗”背后的三个潜意识 _ 218
第36讲 没有买卖,也有伤害:理解资产组合和机会成本 _ 222
第37讲 房产和地产股等价吗? _ 226
第八部分 资产配置与高房价
第38讲 印度经济与房价:孟买高房价的启示 _ 235
第39讲 盘点世界上的高房价 _ 241
第40讲 豪宅为什么这么贵?从富豪的资产配置说起 _ 247
第九部分 高房价的危害
第41 讲 鸡生蛋还是蛋生鸡?辨析高房价推高企业成本 _ 255
第42 讲 高房价的真正危害:东亚低生育率之谜 _ 260
第十部分 分化变局与房产财富
第43 讲 房地产调控,对房价的影响是什么? _ 272
第44 讲 新冠疫情暴发,全球房价趋势如何? _ 280
第45 讲 经济下行,房子还能不能买? _ 292
第46 讲 人口增速下降,以后房子会砸在手中吗? _ 303
第47 讲 中美竞争摩擦:房子还能买吗? _ 312
第48 讲 从金融结构看房价“泡沫” _ 321
结语 做时间的朋友 _ 331
致谢 _ 343

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资源下载
书名:房价的逻辑:徐远的房产财富48讲
作者:徐远
出版社:中信出版集团
ISBN:9787521734126
豆瓣评分:7.1

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